L'ipoteca è un diritto reale di
garanzia che attribuisce al creditore la facoltà di espropriare i
beni del debitore nel caso in cui quest'ultimo non sia in grado di
restituire il prestito. Tipicamente questo diritto si accompagna al
contratto di mutuo, stipulato per l'acquisto di un
immobile, che nella maggior parte dei casi (almeno per quelli che
riguardano la nostra sfera di competenza), si traduce nella
compravendita dell'abitazione principale. L'iscrizione dell'ipoteca
avviene nell'ufficio dei registri immobiliari del luogo in cui si
trova l'immobile, che dal 2012, dopo l'accorpamento dell'Agenzia del
Territorio a quella delle Entrate, voluta dall'allora governo Monti
nell'ambito di una generale riorganizzazione delle quattro agenzie
fiscali Italiane; è gestito dall'Agenzia delle Entrate stessa.
La procedura di cancellazione delle
Ipoteche iscritte a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto
di mutuo stipulato o accollato e che deroga l'articolo 2847 del
Codice Civile (Durata dell'efficacia dell'iscrizione: dura vent'anni
se non rinnovata prima della scadenza del termine), è disciplinata
dall'articolo 40 bis del Testo Unico delle leggi in materia Bancaria
e Creditizia (TUB-D.L.vo 385/1993. L'iter prevede l'estinzione
automatica dell'ipoteca alla data di fine dell'obbligazione garantita
(ovvero al saldo dell'ultima rata di mutuo). Il creditore rilascerà
al debitore quietanza attestante la data di estinzione del prestito e
trasmetterà al conservatore la relativa comunicazione entro trenta
giorni da tale data, senza esporre oneri a carico del debitore. Il
conservatore (l'Agenzia delle Entrate), ricevuta l'attestazione del
creditore, procederà d'ufficio alla cancellazione dell'ipoteca entro
il giorno successivo.
Il servizio on-line di
Ispezione Ipotecaria è uno dei servizi catastali e ipotecari
disponibile sul sito istituzionale dell'agenzia governativa, a cui si
può accedere per visionare informazioni riguardanti le tipologie di
formalità presenti nella banca dati ipotecaria, si può così
monitorare, per esempio, nel caso di estinzione del contratto di
mutuo gravato da ipoteca, se l'attività della banca in materia di
cancellazione della garanzia, sia stata espletata completamente.
L'informazione è riservata alla persona fisica che vi accede e
limitata alle trascrizioni che la riguardino.
